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rigoureuse
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A partir de quel montant d'investissements peut-on défiscaliser?
Certains gérants proposent d'investir de façon collective sous forme de SCPI, ainsi par exemple pour la Loi Malraux, Robien ou Demessine. Dans ce cas, le ticket d'entrée est beaucoup plus faible, de l'ordre de 25 000 euros.
Les principaux dispositifs de défiscalisation concernent l’investissement immobilier locatif. Il s’agit donc d’opérations patrimoniales à long terme ayant pour objectifs principaux la constitution d’un patrimoine ou la retraite.
L’avantage fiscal et le montage financier vont permettre d’en améliorer, de façon significative, le rendement, à la condition de savoir en éviter les pièges.
Les principaux dispositifs de défiscalisation, sous réserve de satisfaire aux conditions fixées, sont :
- Lois Scellier :
Réduction d’impôts de 25 % de la valeur du bien étalée sur 9 ans
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- Lois Robien recentré et Borloo :
Déduction jusqu’à 10 700 € par an du revenu imposable
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- Loi Demessine ou « RTC en ZRR »
Réduction jusqu’à 25 000 € d’impôts
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- Loi Girardin
Réduction d’impôts, plafonnée à 40 000 euros, jusqu’à 60% de la valeur du bien
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- Loi Malraux
Réduction d’impôts de 30 à 40 % des travaux de réhabilitation plafonnés à 100 000 euros par an
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- Régime des monuments historiques
Déduction des travaux de réhabilitation des revenus imposables sans limitation y compris les intérêts d’emprunts
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- Le statut de loueur en meublé non professionnel LMNP
Réduction d’impôts de 25% et récupération de la TVA sur l’acquisition d’un bien dans une résidence avec services
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- Le statut de loueur en meublé professionnel LMP
Imputation du déficit sur le revenu global
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Comment choisir parmi ces dispositifs ?
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